Wohnung zum Kauf in Krefeld
MEINE NEUE KAPITALANLAGE! Keine Käuferprovision!

offen

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt. Die Straßen hier zeigen ihr Gesicht mit adrett gemachten Mehr- und Einfamilienhäusern.
Schon beim Eintreten spüren Sie die Gemütlichkeit, die die Wohnung ausstrahlt. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 52 m² Wohnfläche verteilen.
SO LEBEN SIE HIER Die zwei Zimmer haben eine normal gute Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem verbindenden Balkon.
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Vinylboden. Die Wände zeigen sich glatt und weiß verputzt.
DAS BAD Es gibt ein Wannenbad mit türkisen Fliesen, halbhoch gekachelt. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.
KÜCHE? Offen! Sie geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über, wirkt deshalb groß und übersichtlich. Die Küche haben die Mieter mit in die Wohnung gebracht.
Weg damit: Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt Ihnen die Wohnung einen separaten Abstellraum. Ebenso finden Sachen wie der Weihnachtsschmuck platz im abschließbaren Kellerabteil. Auch befindet sich ein Wasch-Trockenraum im Untergeschoss.
SHOP & PARK Hinter dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Mit ihm fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den Supermarkt, keine vier Minuten nah.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Der Standort gewinnt seit Jahren zunehmend an Attraktivität. Noch sind die Kaufpreise annehmbar, die Mieten bezahlbar. Wenn Sie den Kauf dieser Immobilie aus investioneller Sicht betrachten, dürften hier durchaus attraktive Perspektiven sichtbar werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/AN103/
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt 02151/3699880

Ausstattung

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 17 Parteien. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- Alle Wohnräume, die Diele, der Abstellraum und die Küche sind mit neuem Vinylboden aus dem Jahr
2018 ausgestattet.
- Das Badezimmer in türkiser Optik ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
- Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und mit Fliesenboden versehen, begehbar über Wohn- und
Schlafzimmer.
- Die doppelverglasten-Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2012, Schlafzimmer aus dem Jahr 2016.
Neue Wohnungseingangstüre aus dem Jahr 2019.
- Neue Balkontüren aus dem Jahr 2012, Schlafzimmer aus dem Jahr 2016.
- Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
- Mitverkauft (im Kaufpreis enthalten) wird ein eigener Stellplatz.
- Mitbenutzung des Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
- sonstiges: * Kabelanschluss * Treppenhausreinigung * Winterdienst * Hausmeisterdienst *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Anrather Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus umgeben von Wiesen und Bäumen.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im Einkaufstreff schräg gegenüber holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk an der Ecke.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 89.200 €
Hausgeld 198 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 52 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. AN103

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Gültig bis 17.11.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 2
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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