Haus zum Kauf in Krefeld
Keine Käuferprovision, ebenerdig, gemütlich, gut angebunden. Ihr neues zu Hause?

offen

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben! Der Bungalow hat vier Zimmer und
keine Stufe.
SO LEBEN SIE HIER : Der Bungalow hat rund 110 m² Wohnfläche und besteht aus vier
Zimmern. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in diesem Bungalow drei weitere Zimmer,
eins davon liegt ruhig nach hinten raus und hat Blick in den eigenen kleinen Innenhof mit Garten.
Die andere beiden Zimmer liegen im vorderen Teil, eins ebenfalls zum Innenhof hin ausgerichtet,
eins zum Vorgarten hin. Es steht Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie nun drei Schlafzimmer haben
möchten oder lieber eins als Arbeitszimmer nutzen möchten. Die Fußböden in den
Schlafzimmern kommen in weichem Teppichgewand daher – in zurückhaltendem Beige und
Grau. Der Bungalow hat eine normale Ausstattung und dass die Räume ein neues Gewand
brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts
beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt und ermöglicht
ihnen evtl. eine Anpassung an ihre persönlichen Wünsche.
ZWEIMAL BAD: Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit normaler Ausstattung inkl. Wanne
und Dusche. Die Bäder treten einmal in Weiß und einmal in Beige, halbhoch verlegt auf. Die
Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles,
was braucht ist da und tut seinen Dienst.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Sicherlich haben Sie andere Vorstellungen zum
Thema "modernes kochen". Ihre Ideen lassen sich aber mit einfachen Mitteln in die Tat
umsetzen. Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser. Der Bungalow ist
zwar nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum in
zwei Abstellbereichen.
Dazu gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten vor der Immobilie, so wie die Sonnenterrasse im
Innenhof, welche mit ihrer tollen Größe zum Ausklingenlassen von langen, lauen
Sommerabenden einlädt .
SHOP & PARK Ihre Garage macht nicht nur Platz fürs Parken, sondern hat auch noch einen
praktischer Abstellbereich! Ganz nah fürs Gemüse, das in die Küche soll, grenzt die Garage
direkt ans Haus – zum REWE sind’s keine fünf Autominuten!
Die Nachbarschaft hier ist eher traditionell; junge Paare und Familien, aber auch ältere
Semester leben hier in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier findet man vor allem
hübsche Reihenhäuser mit netten Vorgärten und gepflegte Mehrfamilienhäuser.
TOP ANBINDUNG: Straßenbahn: Die 041 ist fünf langsame Gehminuten entfernt, auch der Bus
hält in der Nähe. Auch die K-Bahn-Haltestelle Grundend, von wo aus Sie gemütlich nach
Düsseldorf fahren können ist keine 8 Gehminuten vom Haus entfernt. Shopping im Zentrum von
Krefeld und Düsseldorf oder die Fahrt zum Bahnhof sind überhaupt kein Problem.
FAZIT Dieses Haus hat genau die richtige Größe für Best Ager, deren Kinder aus dem Haus sind
und die jetzt ihr Leben zu zweit genießen möchten, aber auch Familien mit einem oder zwei
Kindern haben es hier goldrichtig.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/AB6/
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Markus Trimpop, 02151/3699880

Ausstattung

Der im Jahr 1981 errichtete Bungalow befindet sich auf dem Abelshofweg. Der Bungalow ist Teil der angrenzenden Eigentümergemeinschaft. Der Bungalow ist wie folgt ausgestattet:
- Im Wohn-Esszimmer, sowie in allen Schlafzimmern liegt Teppichboden. In der Küche liegen weiße Fliesen. Die Terrasse ist mit Steinfliesen ausgestattet.
- Die Fenster sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet.
- Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
- Die Gastherme ist im Jahr 2004 erneuert worden
- Der Lichthof ist vom Wohnzimmer und von der Garage aus zu erreichen.
- Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Ein weiteres Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC vorhanden. Beide Bäder besitzen ein Fenster.
- Die Garage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Garage befindet sich ein großer Abstellbereich. Ein weiterer Stellplatz für Ihren Wagen befindet sich direkt vor der Garage.
- Kabelanschluss
- Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt 212 €, darin ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 86 € enthalten. Hinzu kommt ein monatlicher Abschlag für Ihren eigenen Strom und Gas. (derzeit 110 €)

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung liegt in guter Lage auf dem Abelshofweg, am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihrem Kind sicher zu erreichen. Kleinere Spielplätze und Spielmöglichkeiten befinden sich direkt an der Wohnanlage. Auch die Wiese für das Fußballspiel ist direkt ums Eck.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 296.800 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. AB6

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.