Haus zum Kauf in Krefeld
Juwel am Biberweg! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Und im Spitzboden (Nutzfläche) steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung.
Im Einzelnen; Im Erdgeschoss großes Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden, der den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt, verleiht. Durch die Türe im Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre tolle Terrasse.
Über 32 m² Platz für hübsche Blumenkübel, Tisch und Liegestühle. Und natürlich bekommt die Terrasse Sonne, den ganzen Tag lang.
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle Hand, die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierschrank, einen Backofen (extra in Bequemhöhe im Schrank) und eine Spülmaschine. Die Küche ist schon etwas älter, aber Sie werden sehen, toll gepflegt.
Im Dachgeschoss wartet ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf Sie. Die Dachschrägen werden Sie beim Einrichten kaum stören.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, Toilette und selbstverständlich ein Waschbecken. Die Eigentümer haben das Bad, genauso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss, im Jahr 2005 erneuert.
Im Spitzboden (Nutzfläche) wurde ein Zimmer ausgebaut und diente als weiteres Schlafzimmer. Im Vorraum gibt es eine Waschgelegenheit und einen großen Einbauschrank. Sowohl im Zimmer als auch im Vorraum sollten Sie das Dachflächenfester erneuern.
Im Untergeschoss: Heizungsraum – der Öltank liegt im Vorgarten-, Vorrats-/Hausanschlussraum, Waschraum mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Im Flur großer Einbauschrank.
Highlight ist sicherlich der Hobbyraum, der zu einer Bar ausgebaut wurde. Theke, Barhocker, Eckbank und Tisch, alles da, Ihre Party kann beginnen.
Direkt neben Ihrem neuen Haus steht Ihre überlange Garage. Im hinteren Bereich haben Ihre Gartengerätschaften genug Platz. Natürlich haben Sie von der Garage Zugang in Ihren Garten.
Und neben der Garage…… bisher ein großer befestigter Stellplatz für Autos, für den Wohnwagen, oder fürs Wohnmobil….Wie wollen Sie den Platz nutzen, vielleicht den Garten vergrößern???
Unser Fazit: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Sie werden sicherlich im Haus das Eine oder Andere verändern und erneuern – halt Ihre persönliche Note einbringen, aber dann, wenn Sie fertig sind, erstrahlt dieser Juwel im neuen Glanz.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Reihenendhaus mit überlanger Garage * weitere Pkw-Stellplätze * Baujahr 1965 * voll unterkellert * Dach vom Baujahr des Hauses *
Heizung: * Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008 * Öltank (TÜV bis 2023) 3000 Liter im Vorgarten *
Bodenbeläge: * Wohn-Esszimmer Parkettboden * Granitboden in der Diele und im Gäste-WC * Teppichboden in den Schlafräumen und im Büro Obergeschoss *
Bad: * Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung * Gäste-WC * Beides circa im Jahr 2003 erneuert
Fenster: * in den 80iger Jahren erneuert , außer Dachflächenfenster Spitzboden (sollten erneuert werden) * Rollladen manuell, außer Esszimmer elektrisch * Einbruchschutz an den Fenstern *
Spitzboden: * zusätzliche Nutz- fläche, ausgebaut als Kinderzimmer mit Wasch- gelegenheit im Vorraum *
Küche: * gut erhaltene Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten * Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen (defekt), Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank *
Untergeschoss: * Waschraum mit Dusche und Kelleraußentreppe * Heizungsraum * Vorratsraum * eingerichtete Hausbar mit Sitzecke * Einbauschrank in der Diele *
Garten: * große Terrasse, vor der Garagentür überdacht * pflege- leichter Garten * Gartenpumpe *
Parken: * überlange Garage, im hinteren Bereich für Gartenutensilien * Garagentor zum Garten * direkt neben der Garage große befestigte Freifläche als weitere Parkmöglichkeiten *
Sonstiges: * Kabelanschluss *

Lage

Bockum liegt östlich der Krefelder Stadtmitte. Circa 22.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander.
Ihr Reihenendhaus liegt am Beginn einer Sackgasse und gegenüber eines Tennisplatzes auf dem Biberweg. In dieser Straße sehen Sie nur Einfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten. Es ist eine familienfreundliche Lage. Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Einkaufen könen Sie im nahen Lebensmittelmarkt auf der Friedrich-Ebert-Straße. Im Zentrum von Bockum, nur wenige Autominuten entfernt, laden viele Geschäfte zum Shoppen ein. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in etwa zwanzig Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
Für Ihre Freizeit hat Bockum viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Der Schönhausenpark und der Sollbrückenpark liegen in Schlenderweite. Im nahen Stadtwald bieten sich vielfätige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Für das Haus liegt von der Eigentümerseite keine Wohnflächenberechnung vor. Wir haben eine Berechnung - ohne unser Obligo - erstellt.
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 364.300 €
Adresse 47800 Krefeld
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 753 m²
Objekt-Nr. BI028

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 284,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 23.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach vereinbarung
Verkaufstatus reserviert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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