Haus zum Kauf in Kempen
IHR HAUSGLÜCK AUF DER BARTZHEIDE! KEINE KÄUFERPROVISION!

offen

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alle dem verzichten. Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Gewohnt wird in dieser Straße in freistehenden Einfamilienhäusern und in Doppel- und Reihenhäusern mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Sie leben bequem auf über 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden sehr geschickt in sieben große Räume unterteilt.
Das Entree mit offener Galerie ist einfach immer ein Hingucker, hier auch. Das Wohn- Esszimmer ist mit über 38 m² Wohnfläche groß und bietet Platz für Ihre Familie. Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme Wärme des Kaminofens. Wer einmal das knistern von Kaminholz gehört hat, wird süchtig…. wirklich wahr.
Direkt an Ihrem Wohn-Esszimmer liegt Ihre große Sonnenterrasse und Ihr pflegeleichter Garten, mit viel Rasen – ideal für Menschen, die nicht den ganzen Tag Gartenarbeit verrichten wollen.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit Backofen, eine Abzugshaube, eine tolle Granitarbeitsplatte und eine Spülmaschine in Bequemhöhe im Hochschrank.
Im Erdgeschoss erwarten Sie noch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Schlafzimmer könnten natürlich auch Ihre Arbeitsräume oder auch Ihr privater Rückzugsort werden. Oder wird Oma oder Opa mit einziehen? Dann wären das zwei tolle Räume mit einem schönen, eigenen Bad.
Das Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier weitere Zimmer. Das großzügigste Zimmer ist über 20 m² groß und hat eine eigene Loggia mit einem herrlichen Blick auf die Wiesen und Felder.
Die Böden der Zimmer präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat
Das gepflegte Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen beheizten Hobbyraum mit einer Bar. Der Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum und der Werkraum bietet entsprechenden Stauraum, immer praktisch zu haben, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Zum Haus gehört eine Garage. Direkt vor und neben der Garage können Sie zwei weitere Pkw´s abstellen.
Unsere persönliche Meinung:
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/BAR51/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilien-Fertighaus * Baujahr 1991 * Spitzboden nicht ausgebaut, Folie zwischen den Dachsparren * 1 Garage und 2 Stellplätze davor bzw. daneben *.
Heizung: Ölheizung von 1988 mit zentraler Warmwasserversorgung * 3000 Liter Kunststofftanks *.
Bodenbeläge: neuwertiger Design-Vinylboden aus dem Jahr 2015 im Wohn-Esszimmer und im Schlafzimmer Erdgeschoss, weiteres Zimmer Erdgeschoss Parkettboden * Räume im Dachgeschoss mit Laminatboden, außer Loggiazimmer mit Parkettboden *.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, im Loggiazimmer Kuststoffflügeltür * Rollladen in allen Zimmern bis auf Gäste-WC, Loggiazimmer, einem Zimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster. 7 Fenster, davon 1 Dachfenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet *.
Bäder: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken und WC * Gäste-WC * alle Bäder und das Gäste-WC haben Fenster *.
Küche: Einbauküche mit Einbaumöbeln und folgenden Elektrogeräten: Herd mit Backofen * Dunstabzugshaube * Spülmaschine in Bequemhöhe eingebaut * hochwertige Granitarbeitsplatten * die Kühl-Gefrierkombi wird nicht mitverkauft *.
Garten: große Terrasse in Süd-Westlage am Wohn-Esszimmer * Gartenteich * Gartenbrunnen *.
Elektro: aus dem Baujahr des Hauses *.
Parken: Eine Garage, plus 2 Stellplätze davor bzw. daneben * überdachte Stellfläche für Fahrräder *.
Untergeschoss: Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Bar und Heizung * Heizungs- und Öltank- raum * Waschküche mit Kelleraußentreppe und Heizung * Werkraum *.
Sonstiges: Kaminofen im Wohn-Esszimmer * Satelittenanschluss *

Lage

Herzlich Willkommen im schönen St. Hubert. Dort wo das Leben Familie und Geborgenheit heißt.
St. Hubert mit seinen 8.900 Einwohnern, ist ein hübscher kleiner Stadtteil der Stadt Kempen.
EINKAUFEN: Das schnellste Brötchen gibt’s in der Bäckerei Hoenen im EDEKA Markt, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Dieser EDEKA Markt Rywotzki ist toll sortiert, hier finden Sie wirklich alles. Die Fleisch- und Wurstabteilung sollten Sie testen, Sie werden begeistert sein.
AUSGEHEN: Wie wäre ein gemütlicher Abend bei Schröders am Markt in St.Hubert, auch mit Außensitzplätzen, nur 15 Gehminuten entfernt. Schröders ist ein Bistro, ein Cafe und eine Kneipe.
Oder lieber zum Italiener? Eine Empfehlung ist sicherlich das Restaurant Fellini, nur 8 Gehminuten entfernt. Probieren Sie die selbstgemachten Pastaspezialitäten, köstlich! Übrigens hat das Restaurant eine schöne Auswahl an Kindergerichten.
SPORT: Fußball,- Handball,- Turnverein, alles wird in St. Hubert angeboten. Natürlich ist auch ein Tennisverein beheimatet. Zum nächsten Fitnessstudio fahren Sie nach Kempen.
Das große Schwimmbad Aqua Sol liegt nur 10 Autominuten weg und garantiert viel Familienspaß.
VERKEHR: Keine 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause ist eine Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Kempen und Krefeld.
Die Autobahn 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die vielzähligen Landstraßen gelangen Sie innerhalb von 20 Min in die nächste größere Stadt Krefeld.
Die Straße an Ihrem Haus ist laut. Leider wahr. Aber nur tagsüber – wenn Sie abends nach Hause kommen, oder am Wochenende fährt kaum noch einer.
KINDER: Der städtische Kindergarten liegt am Nächsten, im direkten Umfeld zum EDEKA Markt. Hier ist auch die Gemeinschaftsgrundschule St. Hubert ansässig. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kempen.
Ein Kinderspielplatz liegt 2 Minuten entfernt in der Parallelstraße.
Nicki, Indi, Matilda und Felix warten auf der Weide direkt an Ihrem Gartenzaun darauf von den neuen kleinen Bewohnern gefüttert zu werden.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 417.900 €
Adresse 47906 Kempen
Wohnfläche ca. 172 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Objekt-Nr. BAR51

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 144,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.05.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1991
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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