Haus zum Kauf in Krefeld
IHR GLÜCK WARTET AUF SIE! * keine Käuferprovision *

verkauft

Beschreibung

Hinweis vorab: Bei dem hier aufgerufenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestkaufpreis.
Gerne erwarten wir nach der Besichtigung Ihr Angebot.

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Dieses Haus mit seinen drei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der Familien und Paare wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser.
SO WOHNEN SIE Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend, aber renovierungsbedürftig. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die großen Fenster lassen schönes Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufstellen, und sie vergrößert den Raum zur überdachten Terrasse hinaus. Die überdachte Terrasse macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und hat es
wegen der Heizung immer so richtig schön gemütlich.
Über die überdachte Terrasse erreichen Sie Ihren nach Süden ausgerichteten Garten.
Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn liebhat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. Am Ende des Grundstücks steht eine kleine, beschädigte Hütte für Werkzeug und
Gartengeräte.
KOCHEN Die Küche ist zwar schon älter und klassisch ausgestattet, hat aber alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Die Küche ist so groß, dass Sie bequem einen Tisch für 4 Personen dort aufstellen können. So wird das Kochen zum kommunikativen Erlebnis mit der ganzen Familie.
In der oberen Etage haben Sie zwei weitere Räume. Hier liegt auch das gepflegte Familienbad.
DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, einem Waschbecken und einem WC. Sie wollen lieber duschen? Diese Möglichkeit haben Sie in der Waschküche des Untergeschosses.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Das Ambiente des Gäste-WCs wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Das vierte und fünfte Zimmer wartet im Dachgeschoss. Zwei Räume mit Dachflächenfenstern. Den kleinen Abstellraum in dieser Etage werden Sie sicherlich schätzen.
UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung.
PARKEN Einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es gibt genug Stellplätze entlang der Straße.
QUINTESSENZ Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine tolle Lage und der Nähe zu den Schulangeboten aus: Quasi in fußläufiger Entfernung haben Sie Kinder Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Schulen sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-GradBegehung an Ihrem PC kennen.
Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.TrimpopImmobilien.de/Tour/ADW92/

Ausstattung

Gebäude: voll unterkellertes Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1967 mit überdachter Terrasse und Kelleraußentreppe.
Heizung: Gasheizung von 2004.
Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn-Esszimmer. Fliesenboden, PVC-Fliesen und Teppichboden in den übrigen Räumen.
Fenster: einfach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden.
Küche: ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine.
Kabelanschluss. Elektro: aus dem Baujahr des Hauses.
Bad: gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im 1. Obergeschoss mit weiß melierten Wand- und Bodenfliesen. Gäste-WC im Erdgeschoss. Dusche in der Waschküche des Untergeschosses.
Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter zu erreichen. Das Dach wurde nicht gedämmt.
Nutzfläche: Im Untergeschoss 3 Räume. Kelleraußentreppe von der Waschküche in den Wintergarten. Die Türe schließt schlecht.
Garten: kleiner Garten mit Gartentor zum Hanninxweg. Einen Gartenbrunnen teilen Sie sich mit Ihren Nachbarn.
Parken: entlang der öffentlichen Straße.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, auf einer ruhigen Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im Einkaufstreff nur ein paar Minuten entfernt holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk an der Ecke.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven
Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige
Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 192 m²
Objekt-Nr. ADW92

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 263,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 14.12.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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