Haus zum Kauf in Krefeld
Ihr Glück am Heidekrautweg! Keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alle dem verzichten.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Gewohnt wird in dieser Straße in freistehenden Einfamilienhäusern und in Doppel- und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Ihr neues Zuhause mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 140 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum.
Das Entree mit der offenen Galerie ist einfach immer ein Hingucker, hier auch.
Über die großzügige Flügeltüre betreten Sie das große Wohn-Esszimmer. Die Küche ist offen. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser.
Das Wohn-Esszimmer und die Küche sind rund 53 Quadratmeter groß und lassen keine Wohnwünsche offen: Die großen, bodentiefen Fenster, das honiggelbe, warm leuchtende Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, und die beiden Sonnenterrassen am Wohn-Esszimmer und der Küche….. was gibt es schöneres.
Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum genug für Waschmaschine, Trockner und Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht. Und zum Bügeln auch.
Der Garten ist absolut pflegeleicht mit sattgrünem, gesundem Rasen. Er ist so gesund, dass man prima darauf Federball und sogar Fußball spielen kann.
Drei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss mit nur leichten Schrägen. Die Kinderzimmer sind wirklich sehr großzügig und haben über 19 bzw. über 17 Quadratmeter Wohnfläche. Das geräumige Elternschlafzimmer hat über 22 Quadratmeter. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.
Freuen Sie sich auf ein tolles Wellnessbadezimmer. Eckdusche und Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und WC. Können Sie sich vorstellen, wie hier bei prasselndem Regen ein Bad mit Vanillemilch zum romantischem Wellnesserlebnis wird? Müssen Sie unbedingt mal probieren: Handgemachte Bademilch „Vanilla Moon“ der calani-seifenmanufaktur.de
Im Erdgeschoss steht natürlich für Sie und Ihren Besuch ein Gäste-WC bereit.
Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie trockenen Fußes Ihre überlange Garage. Neben dem Auto ist hier auch Platz für alle Sachen die für die Gartenarbeit benötigt werden und natürlich auch für Ihre Fahrräder. Sie haben zwei Autos? Kein Problem! Eine weitere Garage liegt nur 2 Schritte von der Haustüre entfernt.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: http://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/HE27/. Danach vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilien-Fertighaus der Firma OKAL * Baujahr 2003 * 1 überlange Garage und 1 normale Garage *
Heizung: Heizung der Firma Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung *
Photovoltaikanlage: 7,6 kWp * circa 8.000 kWh pro Jahr * die Einspeisevergütung beträgt zurzeit monatlich 410 €.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt * Im Dachgeschoss dunkler Teppichboden *
Bad: Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ein Fenster und ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet * Das Badezimmer im Dachgeschoss, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Dusche, einer Badewanne einem Waschbecken und einem WC ausgestattet *
Fenster: Die Doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen * Im Wohn-Esszimmer und der Küche elektrische Rollläden *
Küche: Die Einbauküche besteht aus Einbaumöbeln, einem Herd und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach *
Garten: * Terrasse am Wohn-Esszimmer und der Küche * elektrische Markise * Gartenbrunnen * Zugang zur Garage *
Parken: überlange Garage direkt am Haus mit Zugang vom Haus über den Hauswirtschaftsraum. * weitere Garage an der anderen Seite des Hauses *
Sonstiges: *Satelittenanschluss*

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegt in sehr schöner Lage auf dem Heidekrautweg. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein großer Spielplatz. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 514.300 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 477 m²
Objekt-Nr. HE27

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 124 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus verkauft
Zustand neuwertig

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