Haus zum Kauf in Krefeld
HEIMWERKER TRIFFT LANDLIEBE! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Sie lieben das Leben und haben handwerkliches Geschick? Sie mögen es gern ein wenig ruhiger und wollten schon immer in ländlicher Lage, nicht weit weg vom Geschehen wohnen?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Sie leben bequem auf 150 m² Wohnfläche über zwei Etagen.  Einen Keller haben Sie, außer einem kleinen Hausanschlussraum nicht, aber Sie finden entsprechenden Stauraum in den Abstellräumen.
Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele Ältere wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich neu entdeckt und man lebt in ruhigem, verständnisvollem Miteinander.
Hier finden Sie nur ganz wenige Häuser, mehr Garten und Felder als Haus.
SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN:  Die insgesamt fünf Zimmer haben eine altersgemäße, aber gepflegte Ausstattung.
Neben dem Wohn- Esszimmer haben Sie im Erdgeschoss noch ein weiters Zimmer. Vielleicht Ihr Arbeitsraum oder auch privater Rückzugsort, in dem – stattet man ihn zum Beispiel mit einem bequemen Verwandlungssofa aus – auch einmal gut liebe Gäste über Nacht bleiben könnten.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer. Ein Zimmer hat etwa 10 m², ein weiters Zimmer mit Vorraum und Waschgelegenheit 29 m² und das Elternschlafzimmer hat, ebenfalls mit Waschgelegenheit, 22 m².
Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen im Wohn-Esszimmer eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Im Dachgeschoss, außer im kleineren Zimmer, liegt schöner, alter Dielenboden.
DIE BÄDER – nun ja, es gibt keine Bäder. Jedenfalls keine richtigen. Keine, das den heutigen Ansprüchen genügen könnte. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Das zählt übrigens auch fürs Gäste-WC.
Ein weiterer Vorteil: Das macht sich auch im Preis bemerkbar.
DIE KÜCHE: Sie muss noch von Ihnen geplant werden. Sie haben freie Hand! Derzeit stehen in der Küche einige ältere Schränke und Elektrogeräte.
Der Garten ist groß, sehr groß. Und wild, sehr wild. Er braucht eine liebevolle Hand, die ihn sorgsam zurechtstutzt. Dann schenkt er Ihnen alles, was Sie sich an grünem Wunder wünschen.
Ein Gartenschuppen für die grünen Geräte ist schon da.
Die Sonnenterrasse direkt am Haus lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zur Garage und zu den davorliegenden PKW-Stellplätzen.
Ein bisschen Abseits nur 2,3 Schritte von der Terrasse liegt der Eingang zum Luftschutzbunker.
QUINTESSENZ: Kein Haus für jemanden, der denkt, zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen, und so sagen wir es Ihnen lieber gleich: Es ist ein Objekt für eine Familie, die ein wenig Mut, aber vor allem Erfahrung und helfende Freunde mit ins Haus bringt und dann wahrscheinlich kein Schnäppchen, aber in vier, fünf Monaten ein wunderbares Zuhause zu einem überaus fairen Preis ihr Eigen nennen kann.

Ausstattung

Gebäude: Das Hauptgebäude wurde vor 1900 errichtet. Die Aufstockung des Anbaus 1955 und der Anbau der Küche zwischen 1956 und 1963. Die Garage wurde 1964 errichtet und der Luftschutzbunker 1943. Das Haus wurde 2008 an die öffentliche Abwasseranlage angeschlossen. Eine Kläranlage(Bauj. ca.1960) ist noch vorhanden, ebenso eine Verrieselungsanlage.
Das Dach wurde etwa 1944 gedeckt und ist nicht gedämmt.
Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Büro, Wohn-Esszimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Heizungs-/Vorratsraum, Abstell- raum und kleiner Kellerraum. Zugang zur überdachten Hoffläche und zur Terrasse. Dachgeschoss: Diele, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Kinderzimmer mit Vorraum, Duschbad.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1991 mit Öltanks (über die überdachte Hoffläche erreichbar)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett- boden im Wohn-Esszimmer, Holzdielen im Dachgeschoss.
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, zum Teil Doppelglas, mit Schlagläden.
Küche: mit älteren Möbeln und Elektrogeräten.
Bad: Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss, Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche im Dachgeschoss. Gäste-WC im Erdgeschoss.
Garten: wilder Garten mit einer Terrasse am Haus. Geräteschuppen.
Parken: Garage mit 2 Stellplätzen davor.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr frei stehendes Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Fischeln auf dem Strümper Weg in unmittelbarer Nähe zum Fischelner Bruch. Die wohltuende Ruhe im Einklang mit der Natur werden Sie hier genießen können.
Der Bruch bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergängern, Radfahrern, Joggern, Reitern etc. und weite Blicke in Richtung der früheren Alt-Rheinarme.
Obwohl Sie hier sehr ruhig wohnen, sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten auf der Kölner Straße, der Haupteinkaufsstraße in Fischeln. Auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Noch ein Tipp von uns, der Hofladen Seibt, für frisches Obst und Gemüse oder für eine Alpakawanderung mit der ganzen Familie, liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Kinder! Ein paar Minuten mit dem Auto von Ihrem Haus befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt und über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto, Sie erreichen die Autobahn in circa 5 Minuten. Bis nach Düsseldorf beträgt die Fahrtzeit fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die U-Bahnhaltestelle Krefeld-Düsseldorf liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, in 30 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Bahnhof. Mit der Straßenbahn 041 oder den Buslinien 060/061 sind die ebenfalls in nur 15 Minuten in der Krefelder Innenstadt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben zeichnet diesen Ortsteil aus.
Sie radeln gerne mit Ihrem Fahrrad? Hier finden Sie eine Vielzahl an Fahrradwegen!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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