Haus zum Kauf in Neuss
*Freistehendes Einfamilienhaus im Lukasviertel * Aus Alt mach Neu *

verkauft

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend, hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Meist wohnen Paare und Familien mit Kindern hier.
Das Haus bittet nicht um eine Renovierung, es verlangt sehr resolut nach einer Sanierung.
Wenn Sie aber Erfahrung haben, auf Hilfe zurückgreifen können und die Bausubstanz richtig erkennen, können Sie hier einen richtigen Schatz kaufen.
Und wenn Sie dann mit der Sanierung fertig sind, haben Sie ein würdevolles, ansehnliches, imposantes Haus.
Das Haus wird stolz auf seine Bewohner, und seine Bewohner können ebenfalls stolz auf Ihren Besitz sein.
Sie leben bequem auf über 190 m² Wohnfläche über zwei Etagen - sie wurden vom Architekten sehr geschickt in neun Räume unterteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und ein Lesezimmer.
Zusammen sind diese Räume über siebzig Quadratmeter groß.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf Ihre schöne Sommerterrasse. Der pflegeleichte Garten hat derzeit vorwiegend nur Rasen.
Sie benötigen ein Arbeitszimmer? Gerne, diesen Wunsch können wir erfüllen!
Die Küche mit kleinem Vorratsraum und das Gäste -WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss warten 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Ankleidezimmer auf Ihre Einrichtungsidden.
Vom Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einer verbindenen Loggia.
Diese Zimmer haben jeweils auch eine zusätzliche Waschgelegenheit im Zimmer und das größere Kinderzimmer zusätzlich noch ein angrenzendes Duschbad mit Toilette.
Das Bad hat eine Wanne und Dusche mit Waschbecken. Die Toilette ist direkt im Raum nebenan.
Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und fordert eine Erneuerung.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
In den 70iger Jahren wurde ein Schwimmbecken nachträglich angebaut. Dieses Schwimmbecken wird schon seit vielen Jahren nicht mehr genutzt und ist nicht mehr funktionstüchtig.
Direkt neben Ihrem neuen Zuhause befindet sich eine Doppelgarage. Diese Garagen sind derzeit vermietet.
Unser Fazit:
Das Haus und die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Zustand. Dadurch sparen Sie am Preis, den wir entsprechend niedriger angesetzt haben. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die Räume gestalten können.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern?
Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: http.//3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/WA04.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage * Baujahr 1950 * voll unterkellert * renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand * Dach aus dem Baujahr des Hauses, Speicher mit älterer Dämmung in Glaswolle (teilweise beschädigt) *
Heizung: * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * Laminat * Fliesen * Naturböden * teilweise Solnhofer Platten *
Bad: * Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr des Hauses * separate Toilette * Gäste-WC *
Fenster: * Mix aus Holzfenstern mit Einfachverglasung, Holzfenster mit Isolierglasscheiben und neuwertigen Kunststofffenstern mit Isolierglas *
Elektroinstallation: * aus dem Baujahr des Hauses *
Untergeschoss: * mehrere Kellerräume * ca. 1971 nachträglich angebautes Unterflurschwimmbecken mit Anbindung an das Untergeschoss *
Garten: * große Terrasse, teilweise überdacht * Markise * Der Garten hat vorwiegend Rasenfläche * großer Vorgarten *
Parken: * Doppelgarage mit Türe zum Garten * die Garagen sind derzeit vermietet * weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage *

Lage

Das Lukasviertel liegt rund 2 Kilometer südwestlich der Neusser Innenstadt.
Etwa 9.900 Einwohner leben hier freundlich miteinander.
Ihr Einfamilien-Wohnhaus liegt in einem beliebten, ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, man grüßt einander.
Die Innenstadt, nur wenige Autominuten entfernt, lädt zum Shoppen ein.
Das Lukaskrankenhaus, eine Apotheke und andere Geschäfte sowie die sehenswerte Mack-Kapelle Marianum sind fußläufig zu erreichen.
Kinder! Bis zu den Kindergärten, den Grundschulen und zu den weiterführenden Schulen ist es nicht weit.
Highlight ist der Spielplatz am Eselspfad. Mit seinen 15.000 Quadratmetern Fläche, ist er ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Die nahe Autobahn sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in zwanzig Minuten.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat Neuss viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nahen Stadtgarten bieten sich Radfahrern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 682.000 €
Adresse 41464 Neuss
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 921 m²
Objekt-Nr. WA04

Käuferprovision

3,57% einschl. 19% MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 345,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 06.12.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 2
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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