Haus zum Kauf in Krefeld
FREISTEHEND VIELSEITIG!

verkauft

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 111 m² Wohnfläche verteilen. Es ist vollunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und adrett anzuschauen.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Das Haus hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 36 m² groß. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben ca. 10 m², 11 m² und 14 m². Alle Schlafräume liegen ruhig nach hinten raus. Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen Fliesen belegt. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.
DAS NEUWERTIGE BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Eckdusche, eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken. Es gibt grauen Fliesenboden und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss haben Sie zwei WC`s.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und geschmackvolle Einbauschränke. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen, damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Als Bonus gibt es hinten im Garten eine hübsche Sommerlounge. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich für die Fische und ein kleines angrenzendes Feuchtbiotop für die Frösche. Die Terrasse geht übers Eck und fängt die Sonne vom Frühstück bis zum frühen Abendessen ein.
SHOP & PARK Falls Ihr Auto mal was haben sollte – kein Problem, die Garage hat Platz für eine kleine Werkbank. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Und fürs Abendessen kriegen Sie bequem beim nächsten Supermarkt alles, was Sie brauchen. Keine fünf Minuten mit dem Wagen entfernt.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/LA132/

Ausstattung

Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz aus dem Jahr 1968
Heizung: Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1991 * 4.500 Liter Öltank
Bodenbeläge: neuwertiger Fliesenboden (2014) im Erdgeschoss und in den beiden WC’s, in der Küche hochwertiger PVC-Belag. Teppichboden in allen Schlafräumen und der Diele OG
Fenster: teilweise 2-Fachverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1989/90/91 * teilweise elektr. Rollläden im EG, manuelle Rollläden im OG
Küche: Einbauküche mit Einbaumöbeln aus dem Jahr 2016
Bad: neuwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit Eckdusche, Badewanne, Waschbecken, Einbauschränken und Stellfläche für die Waschmaschine * separates WC im OG * Gäste-WC im EG
Garten: große Terrasse * Teich * Biotop * kleine Nutzfläche zum anbauen * Zugang zur Garage und Zugang um das Haus * Bewässerung mit eigenem Brunnen mittels Hauswasserwerk
Parken: Garage direkt am Haus * elektrisches Garagentor * Stellplatz vor der Garage * Carport hinter der Garage
Sonstiges: Garagendachsanierung und Carporterneuerung im Jahr 2012/2013 * spezielle Einbruchssicherungs-Maßnahme * Satellitenanschluss * Blitzschutzanlage

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem Langen Donk in Krefeld- Fischeln.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zur Autobahn und Ärzte sind ebenfalls nicht weit.
Autoverkehr gibt es kaum, hauptsächlich Anwohner befahren die Straße.
Und obwohl Sie so ruhig wohnen, ist die verkehrstechnische Anbindung erstklassig.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahnen A 57. Düsseldorf ist somit nur circa 25 Minuten entfernt.
Zahlreiche Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die Buslinie 052 ist keine 5 Gehminuten und die Buslinie 047 nur 10 Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf U76 ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten.
Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten..

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 312.800 €
Adresse 47809 Krefeld
Wohnfläche ca. 111 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 658 m²
Objekt-Nr. LA132

Käuferprovision

3,57 % einschl. 19% Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 353,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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