Wohnung zum Kauf in Krefeld
*REDUZIERT* Selber nutzen oder Vermieten? 3 Zimmerwohnung zu verkaufen! *keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und freundlichem Miteinander. Es sind Menschen, die die zentrale und dennoch ruhige Lage nah des Zentrums lieben. Man ist sofort überall da, wo was los ist. Hier findet man einen bunten Mix aus hübschen Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 68 m² Wohnfläche verteilen.

WOHNEN: Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung, hier und da bedarf es einer kleinen Verschönerung, aber ohne großen Aufwand. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit rund 21 m² bietet Ihre neue Wohnung zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 11 m². Das Größere wird sicher Ihr neues Schlafzimmer, es liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Das kleinere Zimmer nach vorne eignet sich idealerwiese als Kinder- oder auch als Arbeitszimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den Sonnen-Balkon, ebenfalls mit Blick in die Gartenanlage, welcher an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Auf dem Balkon befindet sich auch ein kleiner, durchaus nützlicher Abstellraum.

KOCHEN: Die offene Küche inkl. Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Kochfeld und Spülmaschine lässt keine Wünsche offen, alles da, was man benötigt. Gesellige Abende mit Freunden und Familie sind hier vorprogrammiert, da keine Türe und Wand die Gespräche beim Zubereiten von kleinen Köstlichkeiten stört.

DAS BAD: Im Tageslichtbad kann man es sich gut gehen lassen, es fehlt an nichts. Dusche, WC, Waschbecken, alles da. Eine Badewanne kann ohne Probleme nachgerüstet werden.

KELLER: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Der Wasch-/Trockenraum (eigener Wasserzähler) so wie der Fahrradkeller werden von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt.

PARKEN: Anspruch auf einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es finden sich auf der Straße vor dem Haus jederzeit ausreichend Parkplätze auf ausgewiesenen Parkflächen.

Ausstattung

Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 95 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 68 m²
- weißer Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden in allen Zimmern außer Bad und Küche, Wohnzimmer elektrisch
- offene Küche mit Einbauküche in Holzoptik mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, Badewanne kann nachgerüstet werden
- Sonnen-Balkon mit kleinem Abstellraum
- lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt das Hausgeld 370 €, davon umlagefähig ca. 248 €, nicht umlagefähig ca. 122 €, Zuführung zur Rücklage 96,73 € inkl. Sonderrücklage Dachsanierung 27,64 €
- Instandhaltungsrücklage gemäß Hausgeldabrechnung 2021 für die Wohnanlage ca. 139.370,- €, anteilig für die Wohnung ca. 1849,- €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf der Erkelenzer Straße, in sehr guter Lage von Fischeln, umgeben von einer großen Grünfläche der Eigentümergemeinschaft. 
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern von Ihrer Wohnung. Schnell und bequem geht’s so in die Krefelder Innenstadt oder zur Haltestelle "Grundend" mit Anschluss nach Düsseldorf.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Ein paar Minuten zu Fuß von Ihrer Wohnung finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt. Spielplätze gibt es mehrere in unmittelbarer Umgebung.
Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Stadtpark, auch nur ein paar Meter entfernt, können Sie Rad fahren, spazieren gehen oder auch joggen. Es gibt hier viele Erholungsmöglichkeiten für Sie.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
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Ansprechpartner

Thorsten Winkels

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 370 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. ER47

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 183 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1969
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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