Wohnung zum Kauf in Krefeld
DER KAPITAL-KNÜLLER

verkauft

Beschreibung

Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Diese Wohnung im letzten Obergeschoss des Hauses hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 67 m² Wohnfläche verteilen. Hier steigt Ihnen niemand mehr aufs Dach!
Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen, modernen Häusern.
SO LEBEN SIE HIER Die zwei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum mit ca. 13 m², er wird sicher zum Schlafzimmer werden. Die Böden zeigen sich in weißen, großformatigen Fliesen. Der Boden im Schlafzimmer trägt Laminat in warmer Farbe.
DAS TAGESLICHTBAD hat eine große Badewanne, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Die aktuelle Mieterin hat ihre Einbauküche verbaut (wird nicht mitverkauft).
Dem Himmel so nah: die Dachterrasse. Mit ihren (zur Hälfte angerechneten) 10 m² ist sie ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel arbeiten möchten. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge.
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Unten im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner in einem Gemeinschaftsraum anzuschließen.
SHOP & PARK Zur Wohnung gehört ein Platz in der Tiefgarage, er kostet 10.000 Euro. Dafür haben Sie Ihr Auto immer sicher und winterfest untergebracht.
UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖPNV-Anschluss und bei dem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine durchgehende sehr gute Vermietungszuversicht.

Ausstattung

Das im Jahr 1996 errichtete gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Altmühlenfeld 186. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- im Wohnzimmer, in der Diele und in der Küche befinden sich weiße Fliesen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
- Die Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses. Im Wohnzimmer befindet sich ein Rollladen. In den übrigen Fenstern befinden sich Verdunklungsrolladen.
- Der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet und nach Süd-Westen ausgerichtet.
- Ihre Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
- Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Wanne, Bidet, Waschbecken und WC.
- Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.
- Ihre Garage (Kaufpreis 10.000 €) befindet sich unmittelbar angrenzend im Untergeschoss.
- Die Wohnung ist seit 2013 an die gleiche Mieterin vermietet, die gerne wohnen bleiben würde.
- sonstiges: Kabelfernsehen

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Lage ist top, der Fischelner Stadtpark liegt nur wenige Schritte entfernt und auch das Schwimmbad erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die Buslinie 060/061 bringt Sie halbstündlich in die Krefelder Innenstadt. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf U76 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 149.500 €
Hausgeld 226 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. AL186

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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