Wohnung zum Kauf in Krefeld
BALKONWOHNUNG ZUM LIEBHABEN - KEINE KÄUFERPROVISION!

offen

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen und schätzen.
Die tolle Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich über einen gut durchdachten Grundriss auf circa 85 m² Wohnfläche verteilen.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 33 m² groß und hell und mit einem schönen Blick auf Ihren fast 15 Quadratmeter großen Balkon. Und dieser Balkon ist sicherlich ein weiteres Highlight: 4 x 4 Meter lang und breit. Mit Sonnenseite natürlich.
Zwei weitere Zimmer – beide nach vorne raus – haben fast 14 Quadratmeter und über 11 Quadratmeter. Eins dieser Zimmer wird sicherlich Ihr Schlafzimmer, dass andere Zimmer könnten Sie Ihrem Kind oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen arbeiten und zum entspannen.
Sie haben auch genügend Stauraum: Ein Einbau-Abstellschrank – Sie finden ihn im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
BAD HOCH ZWEI: Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad. Die Bäder erfüllen alle ihren Zweck, aber das Ambiente der Bäder wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Kühl – Gefrierschrank und genügend Stauraum.
Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller. SHOP & PARK Das Auto können Sie ganz bequem hinter dem Haus in Ihrer eigenen Garage abstellen. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind keine fünf Minuten mit dem Wagen entfernt.
UNSER FAZIT Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Wir setzen den Preis für die Verschönerungen der Bäder und neuer Böden, zum Beispiel mit Designerlaminat, auf rund 30.000 Euro an. Das ist die Summe, die wir vom eigentlichen Wunschpreis der Eigentümer runtergeschraubt haben und die Sie jetzt als Angebotspreis lesen. Allerdings sparen Sie – das sagt uns die Erfahrung –, wenn Sie nicht alles von Handwerkern machen lassen, so wie wir fairerweise gerechnet haben.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/NL16/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Das im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 5 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung ist wie folgt:
Das Wannenbad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Duschbad, ohne Fenster ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Die Fenster zur Straße wurden im Jahr 2015 erneuert. Die übrigen Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses, wobei hier ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorliegt, dass bei defekten Fenstern ein Austausch aus dem Rücklagenkonto erfolgt. Rollläden an den Fenstern, im Wohn-Esszimmer elektrisch.
In der Diele Fliesenboden, im Wohn-Esszimmer Teppichboden (sollte erneuert werden) und in den Schlafzimmern wurde vor kurzem neuer Laminatboden auf den Teppichboden verlegt.
Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Einbaumöbeln.
Kabelanschluss im Haus.
Teilüberdachter großer Balkon.
Einzelgarage im Garagenhof hinter dem Haus.
Großer eigener Kellerraum. Im Wasch-Trockenraum können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen.
Hausgeld: monatlich 200 € inkl. 84 € für die Instandhaltungsrücklage. Es fallen derzeit keine Hausverwalterkosten an, da die Eigentümergemeinschaft die Verwaltung selbst regelt.

Lage

Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei, der Stadtteil Stadtmitte hat etwa 30.700 Einwohner.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit von der Fußgängerzone Krefeld-City, um genau zu sein, 2 Minuten mit dem Rad. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: ein Frisör oder der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 2- 5 Minuten zu Fuß, sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte, 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Desweiteren haben Sie in unmittelbarer Nähe eine große Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants und Imbissen.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hündchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen Menschen jeder Altersklasse. Krefeld- Stadtmitte ist einer der größten und belebtesten Stadtteile der kreisfreien Stadt Krefeld.
Shoppen können Sie entlang der Hochstraße und der Königstraße, welche auch nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind schnell erledigt, da sämtliche Geschäfte innerhalb 2 Minuten mit dem Auto erreicht sind.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfunddreißig Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zum Beispiel bringen die Buslinien 052, 060 und die Straßenbahn 044 Sie innerhalb von 6 Minuten zum Hauptbahnhof Krefeld. Ideal für Pendler!
Kinder! Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind innerhalb von 2-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Keine langen Schulwege!
Für Ihre Freizeit hat Krefeld- Stadtmitte viel zu bieten! Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Ein Erlebnis für die ganze Familie ist im Frühjahr und im Herbst die Sprödentalkirmes, in 15 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie da und können sich beim Autoscooter oder auf dem Riesenrad bespaßen lassen.
Im nahen Stadtwald oder am Kaiserpark bieten sich Radfahrern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Das Badezentrum Bockum ist beliebt bei Jung und Alt. Der Krefelder Zoo ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt und einen Ausflug wert!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Julia Hose

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 161.500 €
Hausgeld 200 €
Adresse 47798 Krefeld
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. NL16

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 20.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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