Haus zum Kauf in Krefeld
AUSZEIT IM TRAUMHAUS! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Sie leben bequem auf rund 130 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt.
Ein Untergeschoss haben Sie auch. Die Eigentümer haben einen Gastraum hier eingerichtet mit eigenem Duschbad.
Die Nachbarschaft ist quicklebendig. Hier wohnen viele Familien, Kinder spielen auf dem Spielplatz, in den Gärten oder auf der wenig befahrenen Spielstraße.
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Vorgärten vorbei.

SO LEBEN SIE HIER: Die vier Zimmer dieses Hauses haben einen gehobenen Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten.
Zwei Zimmer liegen im Dachgeschoss, eins liegt nach vorne zur Spielstraße raus, das andere Zimmer zum Garten.
Eine Treppe führt zum Atelier hinauf zu den Sternen: das Atelierzimmer hat seine ganz eigene Atmosphäre. Ein Schlafzimmer? Ein Arbeitszimmer? Oder – so haben wir es mal bei einem unserer Kunden gesehen – mit megagroßem Flatscreen und Xbox; hier treffen sich die ganze Familie und manchmal nur die Kinder mit Freunden zum Spielen und Filmeschauen.
BÄDER: Wenn zwei Menschen am Morgen zur selben Zeit ins Bad müssen und die Kinder vielleicht auch noch – hier gibt’s die Lösung: zwei Badezimmer, beide voll ausgestattet und sehr gepflegt. Überzeugen Sie sich selbst bei der Besichtigung hiervon!
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.
DIE KÜCHE: Die Wohnküche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen, zu genießen und miteinander zu plaudern.
Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit: einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen in Bequemhöhe, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube und einer neuen Spülmaschine.
DER GARTEN: ist schön angelegt und sehr pflegeleicht. Die große Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem bereits oben erwähnten Gastraum und dem Duschbad ein Abstellraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Garage. Und auf der Garagenauffahrt können Sie ein weiteres Auto abstellen.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die Ausstattung ist topp und sehr gepflegt. Wir bezeichnen den Zustand als einmal durchstreichen und einziehen.
Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Gerne senden wir Ihnen den entsprechenden Link zu.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 als Niedrigenergiehaus mit Garage. Das Haus ist voll unterkellert.
Heizung: Gas-Brennwertheizung der Firma Remeha aus dem Jahr 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad.
Bodenbeläge: Wohnzimmer und Diele mit Parkettboden, Küche, Bäder, Flur Dachgeschoss und Schlafzimmer mit Fliesen, ebenso Untergeschoss. Laminatboden im Atelier.
Einbauküche mit Einbaumöbeln und einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen in Bequemhöhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer neuen Spülmaschine.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, im Dachgeschoss manuelle Rollläden.
Bäder: sehr gepflegte Bäder: im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche, Waschschüssel, Toilette und Handtuchheizung. Im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit neuwertigem Waschbecken und im Untergeschoss ein Duschbad mit WC.
Untergeschoss mit Vorratsraum und Abstellraum, Gästeraum, Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Garten: pflegeleichter Garten mit nach Westen ausgerichteter Terrasse. Zugang von der Terrasse in die Garage.
Parken: direkt neben dem Haus steht die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
SAT-Schüssel und Kabelanschluss im Haus.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt in einer der Top-Lagen von Fischeln auf dem Schafgarbenweg. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein großer Spielplatz. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule.
Ein neuer Kindergarten wird aktuell gebaut und liegt nur wenige Schritte entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
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