Wohnung zum Kauf in Krefeld
PREISREDUZIERUNG! 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage Fischelns zu verkaufen *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Lage Fischelns.

SO WOHNEN SIE HIER: Auf ca. 65 m² erwarten Sie zwei Zimmer mit schöner Aufteilung. Eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank empfängt Sie.
Gegenüber der Wohnungstür liegt der Durchgang in den Wohnbereich. Aufgrund der großen Fensterfront und den Austritt auf den überdachten Südbalkon ist es zu jeder Jahreszeit schön hell und luftig. Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt; Sitzecke, Kommoden, Schränke, für alles ist genügend Platz. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt rechterhand der Essbereich mit der teiloffenen Küche, somit sind gesellige und kommunikative Abende vorprogrammiert, da weder Türe noch Wand stören.

Links vom Wohnzimmer, durch eine Türe getrennt, liegt das großzügig bemessene Schlafzimmer. Auch hier lässt ein großes Fenster viel Licht herein. Ein Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, somit ist im Schlafzimmer sogar Platz für eine Büroecke.

DAS BAD: Von der Diele aus erreichen Sie das innenliegende, erst vor ein paar Jahren modernisierte Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

KOCHEN: Die Küche ist teiloffen und geht nahtlos in den Essbereich über. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vom aktuellen Eigentümer noch entfernt.

NÜTZLICHES: Auf dem Balkon gibt es eine Abstellkammer, ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

PARKEN: Mitverkauft wird ein ca. 3 Gehminuten entfernt liegender Tiefgaragenstellplatz inkl. eigenem Grundbuch für 5.000 €. Weitere Anwohnerparkplätze nach Verfügbarkeit befinden sich direkt vor dem Haus.

QUINTESSENZ: Mit ein bisschen Renovierungsaufwand eine tolle Gelegenheit für den Kapitalanleger oder auch den Start in die eigenen 4 Wände.

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 13 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf vier Gebäude. Die Häuser wurden ca. im Jahr 1971erbaut.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails der Immobilie:
- Mehrfamilienhaus mit 36 Wohn- und 5 sich im Erdgeschoss befindenden Gewerbeeinheiten
- Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- weißer Fliesenboden in Küche und Essbereich
- grauer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad
- Dusche und WC in ca. 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppeltverglast aus dem Jahr 2000
- elektrische Rollläden am Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kabelfernsehen
- eigener Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zu 5.000 €
- weitere öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- Allgemeinzustand der Wohnung renovierungsbedürftig
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung 284 € inkl. 108 € Zuführung Erhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 106 €
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 für den Tiefgaragenstellplatz 37 € inkl. 14 € Zuführung Erhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 23 €
- Erhaltungsrücklage WEG Wohnung gemäß Jahresabrechnung 2021 ca. 293.000 €, anteilig für die Wohnung ca. 8.170 €
- Erhaltungsrücklage WEG Tiefgarage gemäß Jahresabrechnung 2022 ca. 175.361 €, anteilig für den Stellplatz ca. 955 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Erkelenzer Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in freundlichem Miteinander.

Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Ihre frische Brötchen gibt es beim Bäcker im Erdgeschoss und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk um die Ecke.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Banken für die Abwicklung Ihrer Bankgeschäfte finden Sie entlang der Kölner Straße. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf und Mönchengladbach erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch, dem Fischelner Stadtpark oder auf den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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